《婚姻法》第18條規(guī)則，一方的婚前產(chǎn)業(yè)，為夫妻一方的產(chǎn)業(yè)。根據(jù)《婚姻法》解說(shuō)一第19條規(guī)則，婚姻法第18條規(guī)則為夫妻一方的一切的產(chǎn)業(yè)，不因婚姻聯(lián)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻一起產(chǎn)業(yè)。因此確認(rèn)購(gòu)房款的歸屬問(wèn)題，關(guān)于確認(rèn)房子的一切權(quán)問(wèn)題，有著重要的影響。

如夫妻一方婚前全資購(gòu)買且掛號(hào)在自己名下的房子，因?yàn)橘?gòu)房款歸于一方一切，購(gòu)房款一切人一方無(wú)論是在婚前仍是婚后購(gòu)買房子，假如沒(méi)有進(jìn)行夫妻產(chǎn)業(yè)約好——自愿讓與部分產(chǎn)權(quán)或贈(zèng)與讓人產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有特定行為——將自己花錢購(gòu)買的房子掛號(hào)在兩人或者他人名下，應(yīng)當(dāng)為夫妻一方一切。

關(guān)于購(gòu)房款歸于一方的情況，還能夠類推到爸爸媽媽為子女出資購(gòu)房的情況。

正如前文所說(shuō)，爸爸媽媽為子女出資購(gòu)房其實(shí)就是將出資款贈(zèng)與子女的聯(lián)系，子女經(jīng)過(guò)贈(zèng)與獲得購(gòu)房款、經(jīng)過(guò)假貸獲得購(gòu)房款仍是經(jīng)過(guò)其他手法獲得購(gòu)房款，都不會(huì)影響購(gòu)房款的歸屬問(wèn)題，自然也不影響購(gòu)房款對(duì)房子一切權(quán)發(fā)生的影響力。爸爸媽媽為子女置辦房子出資的，無(wú)論是結(jié)婚前仍是結(jié)婚后，只需出資購(gòu)買的房子掛號(hào)在自己子女名下，都視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。也就是說(shuō)爸爸媽媽將購(gòu)房款贈(zèng)與自己的子女，假如是婚前贈(zèng)與，自然是婚前產(chǎn)業(yè)；假如是婚后贈(zèng)與，假如沒(méi)有特別約好或者特定行為，原則上是贈(zèng)與夫妻兩邊的。假如贈(zèng)與夫妻兩邊，購(gòu)房款為夫妻共有，夫妻購(gòu)買房子后獲得的房子一切權(quán)也應(yīng)當(dāng)為夫妻一起產(chǎn)業(yè)。但假如贈(zèng)與是贈(zèng)與子女一方的，購(gòu)房款一切人為自己一方子女，房子一切權(quán)也是自己子女一方一切

值得注意的是，關(guān)于爸爸媽媽婚后出資購(gòu)房的贈(zèng)與對(duì)象，采取的是倒推的邏輯。即先確認(rèn)房子掛號(hào)人，再確認(rèn)贈(zèng)與對(duì)象，最終再確認(rèn)房子一切權(quán)歸屬。但是，筆者認(rèn)為這并未超出由購(gòu)房款歸屬推導(dǎo)房子一切權(quán)歸屬的邏輯。正如《婚姻法》解說(shuō)二第22條規(guī)則，當(dāng)事人結(jié)婚前，爸爸媽媽為兩邊置辦房子出資的，該出資應(yīng)當(dāng)確定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但爸爸媽媽清晰表明贈(zèng)與兩邊的除外�！痘橐龇ā方庹f(shuō)三第7條規(guī)則，婚后由一方爸爸媽媽出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)則，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)確定為夫妻一方的個(gè)人產(chǎn)業(yè)。

上述兩條規(guī)則，都在堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn)，出資人出資購(gòu)買房子掛號(hào)在自己名下的，應(yīng)當(dāng)將房子視為個(gè)人名下的房子，只有行為人有相反的行為或意思表明的，如掛號(hào)在對(duì)方、兩邊名下或者與配偶約好共有或者贈(zèng)與對(duì)方，才能阻斷出資款來(lái)源于房子一切權(quán)的相關(guān)聯(lián)系。

假如是夫妻一起產(chǎn)業(yè)購(gòu)買房子，鑒于夫妻一起產(chǎn)業(yè)自身就歸于夫妻共有，以夫妻一起一切的購(gòu)房款購(gòu)買的房子一切權(quán)自然歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)，至于掛號(hào)在一人名下、兩人名下，都不影響房子一切權(quán)的歸屬。關(guān)于購(gòu)房款是否歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)的確定，有約好自然是從約好，如夫妻兩邊婚前或婚后約好相關(guān)的產(chǎn)業(yè)為夫妻一起共有；沒(méi)有約好的依法定，如婚期期間的勞動(dòng)收入、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入、經(jīng)營(yíng)出資收入等。購(gòu)房款歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)，由此購(gòu)房款購(gòu)買獲得的房子，假如沒(méi)有特別約好，應(yīng)當(dāng)確定為夫妻一起產(chǎn)業(yè)。

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